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      房地产调控“棋到中盘”谨防“暗流涌动”

      来源:中国经济网 浏览次数: 日期:2012-02-28 15:18

      今年楼市调控不会放松已是业内共识,但近期地方政府“松绑”调控政策的试探举动,表明当前楼市调控还需谨防“暗流涌动”。

      龙年伊始,芜湖楼市新政策被叫停、中山“新限价令”被称为“试行措施”,楼市调控无放松迹象,越来越多房地产企业以促销名义降价?!豆裨喊旃赜诮徊阶龊梅康夭谐〉骺毓ぷ饔泄匚侍獾耐ㄖ烦鎏ㄒ荒甓嗬?,投资投机性需求正逐渐被挤出市场,房价过快上涨的趋势初步得到遏制。

      预调微调不能搞变相宽松

      调控政策的核心是两手抓:一手控制投资投机需求,一手大力建设保障性住房

      温家宝总理日前强调,房地产调控目标一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。在投资投机性需求已经被有效遏制的情况下,如何?;じ招孕枨??

      近期,一些城市的房地产政策出现了微调。天津、北京、上海、武汉等地放宽普通住房价格标准,合肥、南京等地则提高了公积金贷款额度等。相关专家表示,放宽普通住房价格标准等措施均指向满足自住和改善性需求,微调不是放松调控。

      中国房地产研究会副会长顾云昌指出,“随着楼市调控持续深入,各级政府和房企、银行、中介等多方博弈会加剧。”有关专家建议,必须防止借预调微调之名搞变相宽松。比如,对购房者予以补贴等举措,会干扰宏观调控甚至引发房价再次反弹。经济学家马光远认为,要坚决制止公然和中央房地产调控唱对台戏的行为,对于在限购等政策上进行松动或者变相放松的行为要进行调查。

      住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,在未来一段时期内房地产调控政策预期非常清楚,核心就是两手抓:一手控制投资投机需求,促房价合理回归不动??;一手大力建设保障性住房,满足刚性需求不动摇。

      刚性需求应享更多优惠

      市场需要差别化的房地产调控政策,通过满足自住和改善性需求盘活房地产市场十分必要

      随着房价下行态势愈发明显,一些刚性购房者出手意愿正在增强。北京市朝阳区双桥地区某房产中介的业务员张文天说,现在来看房的大多是首套房购房者。

      北京首创集团一位工作人员告诉记者,目前,瞄准刚性需求、“以价换量”的策略在开发商中渐成共识。2012年,该公司的主攻方向是中低价位和中小套型商品房,这一市场的购买群体大多不受限购令限制,属于刚性需求。

       “市场需要差别化的房地产调控政策。”中央党校经济学部副主任韩保江说,加强调控的同时,通过满足自住和改善性需求盘活房地产市场十分必要。

      住房和城乡建设部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上表示,加快中低价位、中小套型普通商品住房建设,是2012年的一项重要任务。各地相关部门要加快对此类住房的规划、建设和销售审批,加紧研究有关支持政策,尽快形成有效供应。中国人民银行也于日前提出,今年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域。

      市场有需求,政策有回应。目前需要明确和细化相关具体政策,提高政策可行性,加大对政策执行力度的监督,让刚性需求享有更多的政策优惠。

      促进房价合理回归不放松

      既要保持房地产调控政策,更要加快中长期制度建设和结构调整

      业内人士普遍认为,目前投资投机性需求正被慢慢挤出市场,但若想促进房价实现合理回归保持调控政策十分必要。秦虹指出,要让更多城镇居民买得起房,一个重要办法就是让房价涨幅低于收入涨幅。房价合理回归包括两方面,一是过去被投资和投机推高的不合理房价应回归到合理水平;二是房价涨幅不能超过人均可支配收入涨幅。

       “这些年房价水平过高、上涨过快,归根结底是供需矛盾造成的。”韩保江说,加大供给将是促进房价合理回归的重要途径,尤其应该增加中低价位和中小套型商品房供给。此外,随着我国保障房建设力度的加大,住房总供应量将随之加大。

       “房地产市场调控取得了明显成效,市场趋于稳定,百姓心理比较平稳,正是建立中长期制度的有利时机。如果后续政策跟不上,则有可能出现房价下跌后反弹的情况,因此加快中长期制度建设和结构调整至关重要。”中国房地产业协会副会长朱中一说。

      朱中一认为,加快房地产市场中长期制度建设和结构调整,一是要进一步实施差别化的信贷税收政策,特别是房产税的试点和推广工作;二是进一步规范土地供应,完善土地招拍挂制度,完善土地增值税的清算和监管;三是注意保障房和房地产市场之间的衔接,保障性住房和商品房建设不可偏废。

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