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      房地产“后调控时代”拉开序幕

      来源:中国商报 浏览次数: 日期:2012-02-15 13:49

      2月2日至3日,2012年中国人民银行金融市场工作座谈会提出,今年银行将继续落实差别化住房信贷政策,切实支持保障性安居工程建设。要加大金融服务,支持普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求;要不断完善融资机制,继续加大对保障性安居工程的支持力度。
        “链家地产”副总裁林倩认为,此次会议再次提出继续执行差别化的信贷政策,回归至2010年调控初期国八条中相关内容。该会议内容也预示着过去的一年的调控下,为完成调控目标而执行的“一刀切”严格信贷政策将会有所变化。
        林倩认为,虽然经过去年调控后,房价实现下降,但是对于消费者来说,信贷紧缩下,累次加息、银行首套房利率政策调整等多个因素的影响之下,购房成本仍然处于高位。
        据“链家地产”市场研究部统计,2010年调控前,购买100万房屋,贷款80万,20年还款期限,消费者贷款购房的总成本是140万。而2012年年初,消费者的购房成本为160万,增加了20万??悸堑?011年年底最低计税价标准调高,其税费成本与以前相比增加了2倍左右,整体购房成本增加在25万元以上。而当前房价与2010年调控前房价基本持平。
        对于刚需人群来说,受信贷政策的影响,购房压力并未缓解,随着调控目标的逐渐形成,如何让刚需消费者购房成本降低,将会成为房地产市场调控的主要思路。在整体调控基调不变的情况下,同时要?;じ招孕枨?。
        林倩表示,目前银行的首套房利率基本上回落至基准利率。此外,放贷周期也缩短至1周以内。目前根据当前各银行调低首套房基准利率,以及中国人民银行的会议内容来看,当前整体市场中解决首次购房群体的贷款需求,减轻其购房压力受到广泛的重视。从当前的走势来看,楼市整体调控政策不变,但是已经进行了细微的调整。整体的调控思路“由堵转疏”通过?;じ招?、增加供给等方面,促使房地产市场平稳,价格回归。调控正式进入“后调控时代”。
        链家地产预计未来调控将可能会注重以下三个方面:首先,?;じ招璧牟畋鸹糯?。当前首套房基本维持基准的利率,不排除未来利率继续回归,或者针对刚需人群贷款额度,以及时间的放松。保障消费者贷款购房顺畅,未来刚需贷款购房群体将增加。其次,加大保障性住房供应。当前各地政府将保障性住房作为工作的中心,对于保障性住房的要求不仅是新开工量,而且要求其竣工量。资金要求更高,但是当前政府在不断的开拓保障性住房资金的来源渠道,央行会议的内容中,也提及要切实支持保障性安居工程的建设。第三,转移需求,活跃租赁市场。政府今年将保障性住房的重点放在了公租房方面,若公租房市场活跃,将会解决部分刚需人群的住房需求,缓解整体成交市场的需求压力。

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