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      未来五年内地楼价或下调30%

      来源:21世纪经济报道 浏览次数: 日期:2012-02-08 13:23

      上周美联储17位成员当中有7位认为2014年前美国毋须加息,并估计2012年美国GDP可上升2.2%(去年第四季上升2.7%),2013年可上升3.2%,如果做得到真的不错。欧洲方面估计今年GDP收缩0.5%,日本可能是零增长,中国内地仍有8%增长。恒生指数由16000点已反弹4000多点,再次证明当人人悲观时,是入市的好机会。

      美股出现黄金交叉

      去年七月恒指50天线跌穿250天线即死亡交叉,但很少人相信未来3至6 个月股市会大跌,结果去年10 月恒指见16170 点。今年2月1日美股出现黄金交叉,很少人相信未来3 至6个月美股会上升!美国过去60年历史(1950年起计)共出现26次黄金交叉,其中21次在未来3至6个月中上升了平均升幅的5%。如美股未来是上升,港股又如何?

      恒指已出现双底。第一个底在去年10月思捷环球见7.55港元、国寿见17.04港元、利丰更在8月见10.82港元;另一个底在去年12月,新世界见6.13 港元、合和实业见18.56 港元。恒指形成双底后,开始进入“扭手巾仔式”上升。

      1987年格林斯潘上任美联储主席后每次股市回落后便减息,形成著名的“Greenspan Put”,在美国股市史上出现少见的如此长的牛市(由1982年8月至2007年10月共25年)。2007年10月美股回落美联储又再开始减息,一直减到2008年11月的0.25厘仍然无效,代表著名的Greenspan Put已失去威力。

      上周伯南克更认为2014年前不加息。利率及货币供应是两种刺激股市及经济十分有效的工具,但亦有极限,如用得太多亦会失效,例如1990年后的日本。

      估计内地楼价将回落30%

      自从2001年12月11日中国加入WTO,转眼已10年多,今天中国已是世界工厂。但在原材料涨价、人民币升值、工资上涨压力下,2008年11月中国政府决心以内需作为未来经济增长的另一动力,结束过去过分对出口的依赖。2009 年的中国经济复苏是通过刺激固定资产投资去拉动经济重新增长,后遗症是令内地通胀率急升。到2009年8月人行需要作出微调去压抑楼价上升以免走上1980年代日本的老路。2011年12月人行结束微调,2012年中国经济开始缓步跑,上证指数由去年12 月的2132点起步走。

      2012年起中国政府宣布,未来5年每年建700万个住宅单位作公共房屋,较2008年至2011年每年300万个上升一倍多,甚至超过过去所有私营企业一年500万个的建屋量,去解决房屋供应短缺问题,相信可阻止内地房价在未来5年进一步上升,估计楼价将回落30%左右。但兴建上述公共房屋边际利润只有8%,而过去私营房屋的边际利润高达25%。

       “十二五”重分享经济成果

      改革开放初期中国自然资源和劳动力丰富却缺乏资金,令出口发挥了重要作用,赚回来的钱变成国家庞大的外汇储备,老百姓受惠不多。例如2011年中国政府财政收入10.37万亿元人民币,相当于每个中国人交税9000元人民币。2011年中国人收入的50%转到政府手里,仅次于法国的55%,形成国富民穷的局面。

      2010年中国税收中的39.5%来自增值税、9.9%为消费税、14.4%为营业税,加起来即所有民间收益一旦超过最低收入,即有63%将变成税收,其中中央占75%、地方政府占25%。政府将这些税收用作支付大型基建项目例如道路、桥梁、水利、政府建筑物等,用于服务人民例如教育、医疗、经济房、社会福利等并不多,而法国政府税收大部分用于人民福利。

      根据“十二五规划”,中国经济将出现结构性改变,以配合自然资源供应不足及劳动力供应减少的局面,包括减税及将政府开支由过去主要用在大型建设,转向教育、医疗、提供经济房、社会福利等,让人民分享经济繁荣的果实。

      2012年9月新领导班子接班后,中国能否进入另一段很长的经济繁荣期?“后工业社会”时代将成为今年如何投资的关键。

      趋势投资法第一戒条——不要同趋势作对。我们必须认清股市大方向并听从它,而非凭个人主观愿望去主导投资思想。学习速速止蚀,越快越好,Trader 是没有预先设定的想法的,例如看好或看淡,也没有个人偏见,必须柔弱如水没有形态,遇方则方、遇圆则圆。

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